Коммерческая недвижимость

Долго не можете продать коммерческую недвижимость?

К сожалению, ситуация в стране не благополучная для развития бизнеса и это влияет на продажи любых коммерческих помещений. 

Условия диктует покупатель. Если он вообще появляется. Естественно, ведь сейчас купить нежилое помещение гораздо проще, чем его продать. 

Давайте рассмотрим возможные причины проблем с продажей, кроме общих, определяющих рынок недвижимости. Какие ошибки могут допускать риэлторы при продаже таких объектов. Возможно быстрее продать самостоятельно? 

Объективная оценка работы посредников:

Продаваемых объектов – много;

Проплачиваются – те, которые быстрее продадутся;

Возможность бесплатной подачи объявлений в интернете –мало;

Профессионализм – чем дальше от Киева, тем хуже;

Энтузиазм – угасает после первого безответного платного размещения.

Что делать?

Найдите риэлтора, который отвечает на все звонки до позднего вечера без выходных. Профессионалы спят с телефоном и это не шутка;

Договоритесь с ним, что будете платить за свои объявления. Никому не хочется оплачивать платные объявления Вашего объекта без высоких шансов. Проще закинуть объявление квартиры, которую быстро продать и получить свои комиссионные.

Вместе выберите стратегию: должны присутствовать все бесплатные варианты продажи и платные, учитывая особенности коммерческой недвижимости. Готовьтесь к тому, что Вам придется продавать не один месяц. Определите бюджет.

Напоминайте риэлтору обновлять Вашу рекламу. Здесь важна регулярность. Держите этот момент под контролем, если не уверенны в порядочности риэлтора и если уверены тоже. Это нужно Вам!

Возможно имеет смысл сдать в аренду с последующим выкупом или просто сдать в аренду, с договором о выселении в течении месяца, в случае продажи. И кстати, как показывает практика, лучше продаются помещения с арендаторами. Иногда они даже продолжают снимать коммерческое помещение, только меняется владелец. Компания может купить его, не имея достаточно средств на ремонт.

 

Не лучше ли обратиться в агентство недвижимости и заключить договор?

Ответ: без разницы – схема та же. Пока Вы не возьмете на себя контроль этой ситуации, в лучшем случае, Ваше объявление появится пару раз в местной газете, сами понимаете без эффекта.